Наши публикации >>Технический план и технический паспорт.
Технический паспорт или технический план. В чем разница?
В настоящее время вступил в силу нормативный акт, который предусматривает такое понятие как технический план объектов капитального строительства (Приказ Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 г.). Ранее, в 2008 году Федеральным законом №221 «О государственном кадастре недвижимости» данный порядок распространялся только на земельные участки. Теперь объект недвижимости будет привязан к определенному земельному участку, на котором он расположен.
Сегодня одной из обязанностей специалистов бюро технической инвентаризации является формирование трех реестров, а именно реестр прав, реестр объектов капитального строительства и реестр земельных участков.
Для чего же были введены вышеуказанные нововведения? Возникла необходимость в объединении этих трех реестров для создания единой информационной базы. Технический план в данном случае будет отражать все три составляющие данных реестров.
Его принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости будет включать как спутниковую фотографию, так и описание объекта на земельном участке.
Технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Помимо этого технический план будет включать привычный всем технический паспорт квартиры.
Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. Данный документ будет содержать графическую часть: расположение объекта на земельном участке, чертеж с нумерацией поворотных точек, сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение - адрес), назначение (жилое - не жилое), материал стен и общую площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.
Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения технического плана. Параллельно с печатной версией технического плана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Отметим, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде.
Для того, чтобы не путать технический и межевой план, стоит запомнить простое объяснение.
Межевой план — координаты границ земельного участка, касается только земли. Технический план – координирование поворотных точек здания относительно участка.
До января 2013 года вы можете получить кадастровый паспорт в Кадастровой палате бесплатно. За техническим планом отправляйтесь в БТИ, за свидетельством о регистрации права — в Управлении Регистрационной службы.
Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на части, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Для продажи или иных сделок с квартирой необходимо будет обратиться в Кадастровую палату.
Специалисты компании «Лекстон Групп» всегда рады оказать Вам содействие при оформлении недвижимого имущества, предоставить консультации по интересующим Вас вопросам по тел. (863) 221-39-22, 300-53-35, а также при личной встрече в нашем офисе, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Бизнес-центр «Содружество», ул. Троллейбусная, 24/2В, офис 205м.
Всегда рады Вам помочь!
<<- вернуться в Публикации
|